2020年頃に割安なマンションを買うための探索記＜第１話：方針編＞

新築マンションの購入に奔走したのち、ひょんなことから購入を諦め、このバブル相場終了となるであろう2020年頃に、割安なマンションを買うために、今から準備をしようと決めました。その過程を探索記として残していきたいと思います。

筆者紹介

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ミソブン：東京都港区在住の31歳男（既婚）。彼女との同棲検討を機にマンション購入を考え始める。投資が好き、新築マンション購入直前まで行くも、2020年頃買う方針に変更。今から2020年への準備を進める

方針

今はバブルでマンションが高すぎる。よって、価格がさがるであろう2020年にマンションの購入をする。そのために、2020年ごろに買い時となるであろう物件に今から目星をつけておき、価格の推移を観測する。買い時になった時にすぐアクションする。

狙う物件の条件

安ければなんでもいいわけでなく、買った後に価値が下がりにくい物件を狙おうと思います。ずっと住む予定はないため、転売及び貸し出しを見越してのことです。また、それに自分たちの要望を加えると下記になります。

駅近（徒歩5分以内）
2020年ごろに築20年になる（築20年から30年が価格下落しにくい）
サラリーマン需要のある街（ビジネス街に比較的アクセスが良い）
50m2以上の大きさ（子供が生まれても住める大きさ）
夫婦の職場へのアクセスが良い

狙う物件

上記条件に合う物件を10個ほどピックアップ。全て港区の物件。おおよそ5,000万円前後くらいの価格。3,000万円代まで下がることを期待してウォッチしていきます。

定点観測の方法

定点観測は主に、「マーケット全体」と「個別の物件」の２つ対して行っていきます。

マーケット全体の定点観測

定点観測には、東京カンテイのサイトを定期的に見ることにしました。エリア別に詳しく、相場の上下が乗っていきます。早速今の価格推移（中古マンションの70m2換算の値段）を見て見ると、都心は上がり切っていることがわかるかと思います。一番安かった2012年の約1.6倍ということがわかるかと思います。2020年ごろにはいくらまで下がるのでしょうか。

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